Koronakrize ukázala hlad Čechů po vlastním bydlení, kýžené zlevnění nepřinesla.

Pandemie koronaviru a následné ochromení ekonomiky měla podle původních představ přinést zlevnění nemovitostí v Česku podobně jako tomu bylo v ekonomické krizi před 10 lety. Svůj vliv mělo mít i zmrazení turistického ruchu a nižší zájem o sdílené platformy typu Airbnb nebo Booking.com. Jenže, chyba lávky.

Ceny nemovitostí v České republice a zároveň i nájemního bydlení patří v porovnání k příjmům obyvatelstva k těm nejvyšším v rámci EU. I proto bylo mnoho českých domácností i developerů zvědavých, jak současná pandemie, která na jaře zastavila kola ekonomiky a přinesla pokles hospodářství o více než 10 procent, dopadne na realitní trh. Poslední krize z roku 2009 stála za propadem cen bytů a domů o desítky procent. Jak ale ukazují různorodá data, současná krize v podstatě žádný vliv nemá. Tedy rozhodně ne na pokles cen realit. A to i přesto, že podle České národní banky jsou ceny nemovitostí v tuzemsku o pětinu nadhodnocené a podle guvernéra Jiřího Rusnoka by měly během koronakrize zlevnit. Chyba lávky. Jak se ukazuje, nemoc Covid-19 s realitním trhem nakonec příliš nezamávala.

Podle nejčerstvějších dat tzv. HB Indexu Hypoteční banky za druhé čtvrtletí (duben –⁠ červen) tohoto roku ceny nemovitostí i nadále meziročně rostly. Nejmarkantnější byl růst cen u bytů, a to až 10,9 procentního bodu, nejméně pak podražily rodinné domy.

„Tempo růstu cen bytů v druhém čtvrtletí zpomalilo, byty přesto zdražovaly ve všech krajích s výjimkou Karlovarského, kde ceny stagnovaly. Nejvíce zdražily menší byty v kategoriích 2+1 a 2+KK, o které je velký zájem dlouhodobě,“ uvedl k tomu ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček.

Trochu jiná, ovšem trendově stejná data, ukázali i developeři Trigema, Skanska Reality a Central Group. Podle jejich aktuální analýzy se prodejní ceny nových bytů v prvním letošním pololetí meziročně zvedly o více než šest procent.
Data serveru RealityMix.cz z tradičně cenově našponované Prahy pak potvrzují, že v oblasti cen bytů se trh po krátkém zaváhání během jarních měsíců vydal opět směrem vzhůru.

Co za tímto vývojem stojí? Růst cen bytů je dnes tlačen na jedné straně stále nízkou nabídkou bydlení, a na druhé straně politikou ČNB. Ta snížila úrokové sazby na 0,25 procenta a s tím i zlevnila úvěry, včetně těch hypotečních. Průměrná hypoteční sazba se dle Fincentrum Hypoindexu, který jejich vývoj dlouhodobě sleduje, v červenci opět přiblížila k rekordně nízkým hodnotám na 2,15 procenta.

Z pohledu objemu získaných hypoték byl pak letošní červenec vůbec nejsilnějším sedmým měsícem v roce v historii Fincentrum Hypoindexu. „I díky snižování sazeb jsou prodeje na rekordní úrovni a s objemem 21,597 miliard korun se letošní červenec stal nejúspěšnějším červencem v historii Fincentrum Hypoindexu. A díky posledním měsícům se začíná hovořit o tom, že se letošní rok může stát rekordním, právě v objemu poskytnutých hypoték,“ potvrzuje Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Růst cen nemovitostí už není doménou jen české metropole, trend se v posledních třech letech přesunul i do regionů a v současné době je cítit zájem Čechů zejména o chaty a další rekreační objekty, ve kterých se za určitých podmínek dá žít i celoročně.

Mnoho lidí z růstu cen bytů v centrech měst a zároveň i nájemného, zejména pak v Praze, vinilo technologické platformy pro sdílené krátkodobé ubytování jako jsou Airbnb nebo Booking.com. Uzavření letišť a zmrazení cestovního ruchu ale ve výsledku tento kýžený efekt nepřineslo a ukázalo, že tyto představy byly liché a jen je ve své argumentaci využívali kritici podobných služeb. Ano, mnoho krátkodobých pronajímatelů převedlo své byty na levnější krátkodobé pronájmy, ovšem v mantinelech tržních cen dlouhodobého nájemního bydlení. A ruku na srdce, kdo z vás dnes platí nižší nájem, než tomu bylo na začátku roku?

“Z dlouhodobého hlediska změny v tom smyslu, že by nás měl čekat pokles cen o 20 procent, nečekám. Současná situace v kombinaci s krizí zřejmě pozastaví růst cen, což je logické, ale velké propady bych opravdu nečekal,” vysvětloval Forbes Česko už v květnu Matěj Koutný, předseda české Asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí.

Na druhou stranu mnoho expertů přiznává, že realitní trh na změny reaguje se zpožděním a pokud by mělo dojít k určitému poklesu, projeví se až v druhé polovině roku 2021. Pokud se tak ale opravdu stane, mělo by jít jen o jednotky procent. Proměnných a neznámých je ale pro přesné prognózy stále mnoho.